ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANI MURAT KURUM: “SİTE YÖNETİMİNİN FİYAT BELİRLEME YETKİSİ VATANDAŞA AKTARILDI”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 14 farklı kanun ile 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik içeren düzenleme kapsamında, site aidatlarına ilişkin yeni kurallar yürürlüğe girdi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen teklifin Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından apartman ve site yönetimlerinde aidat belirleme süreçleri yeniden düzenlendi.

“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.” ifadelerini kullandı.

Aidat Artışında Son Karar Kat Maliklerinde Olacak

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle, yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre site ve apartman yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde doğrudan aidat artışı yapamayacak. Daha yüksek artış gerektiren durumlarda yöneticiler en geç üç ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve karar yalnızca maliklerin onayıyla alınabilecek.

Mevcut sistemde yıllık işletme projeleri üzerinden belirlenen aidatların, kat maliklerinin belirli süre içinde itiraz etmemesi halinde kesinleştiği belirtilirken; yeni düzenlemeyle yüksek aidatlar nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin azaltılmasının amaçlandığı kaydedildi. Nihai karar yetkisi Kat Malikleri Kurulu’na devredildi.

Yöneticilere Geçici Artış Yetkisi Sınırlandı

Yeni uygulamaya göre yöneticiler; personel ücretleri, sigorta primleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi zorunlu kalemler için yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Daha yüksek oranlı artışlar için kat maliklerinin onayı gerekecek.

Yönetim Planı Değişikliklerinde Karar Süreci Kolaylaştırıldı

Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da değiştirildi. Daha önce 5’te 4 olan çoğunluk şartı, yeni düzenlemeyle 3’te 2’ye düşürüldü. Böylece yönetim süreçlerinde yaşanan aksaklıkların azaltılması ve karar alma mekanizmasının hızlandırılması hedefleniyor.

Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI